Юрист: деятельность МУП «СПМР» незаконна!

Всегда представлял себе «вертикаль власти» как высокую башню типа Останкинской. Не нашел правды внизу – ползи на следующий этаж. Тамошние чиновники сидят повыше и, значит, поближе, к правде.

Теперь я понимаю, что не учел одну деталь: там, наверху колбасит покруче, чем у подножия. Ближе к вершине дуют такие ветры, что башня порой отклоняется от правды за пределы всякого допуска. Вот в передаче губернаторского канала 360ТВ, посвященного ситутации в ЖКХ Сергиева Посада, я насчитал за 44 минуты 23 эпизода откровенного вранья. (Куда там нашему «Радонежью»!). Руководитель областной ГЖИ Александр Коган договорился даже до того, что компания «Посад Энерго» должна денег МУНИЦИПАЛИТЕТУ. Это называется повернуть реку вспять. Дело в том, что как раз администрация города должна управляющей компании не один десяток миллионов за обслуживание муниципального жилфонда, не оплаченное нанимателями.

Однако не буду мучить вас подробными разборками. Мне надо, чтоб вы посмотрели всего один фрагмент передачи продолжительностью полторы минуты. Иначе не поймете, о чем пойдет речь дальше.

Посмотрели? Я тоже посмотрел. И между делом подсчитал количество вранья. (Получилось четыре пункта. Кому интересно – я их вынес вниз, в постскриптум).

А теперь давайте обратим внимание на известного московского адвоката Александра Толмачева. Мужика пригласили на передачу в качестве свадебного генерала, но он не захотел отбывать номер и попытался поговорить о проблемах ЖКХ серьезно. В итоге на протяжении всего эфира ведущий затыкал юристу рот, не давая сказать что-то важное. В данном случае я заподозрил это важное во фразе: «Ни государственные предприятия, ни муниципальные не могут управлять там, где есть хоть один квадратный метр частной собственности. Запрещено! Пятьдесят третья глава гражданского кодекса».

Честно говоря, я не поверил своим ушам. Выходит, что компания МУП «СПМР», которую и городские, и районные власти сватают сергиевопосадцам в качестве управляющей компании, занимается противозаконной деятельностью?

Поскольку адвокат Толмачев сослался на конкретную главу Гражданского Кодекса, я в эту главу, естественно, залез. Первое, что бросилось в глаза, когда добрался до статьи 1015:

«Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления».

Ну, что ж, подумал я: муниципальное предприятие учреждено органом самоуправления, однако само органом не является. Перевожу взгляд на предыдущий пункт, и вот оно:

«Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия».

Поскольку буква «У» в названии «МУП «СПМР» как раз и означает «унитарное», приходится делать вывод, что передача муниципальному унитарному предприятию полномочий по управлению жилфондом – это прямое нарушение закона. Для страховки залез в Интернет и посмотрел мнения юристов. Привожу типичный коммент:

«Унитарные предприятия, хотя и являются коммерческими организациями, но имеют специальную правоспособность, ограничивающую свободу их действий, вследствие чего они не могут быть доверительными управляющими. По таким же причинам существует запрет на участие в качестве доверительного управляющего и учреждениям».

После этого я окончательно впал в ступор: «Неужели такое наглое пренебрежение законом – да еще со стороны власти – возможно в принципе?». Решил посоветоваться с живыми юристами, которые что-то смыслят в коммунальной теме. В результате пришел к версии, которая хоть как-то объясняет ситуацию.

Похоже, администрация считает, что управляющая компания СПМР занимается не управлением имуществом жильцов, а управлением «ремонтными работами», поэтому она не является доверительным управляющим. Это, конечно, полная чепуха, поскольку статус УК даёт организации все права на доверительное управление, включая продажу рекламных площадей дома, сдачу в аренду пустующих помещений общего пользования и т.д. И самое главное: управляющая компания управляет ДЕНЬГАМИ доверителя (то есть средствами жителей). Она решает, сколько заплатить подрядчику за ту или иную работу.

C нетерпением жду того, как чиновники будут объясняться за этот косяк.

P.S.

1) Никто у МУП «ЖРЭП» жилфонд не отнимал. Как вспоминает тогдашний директор предприятия Абдула Велиев, он сам поставил вопрос перед руководством мэрии о невозможности обслуживать ветхие дома.

2) Своим постановлением Персианов передал компании «Посад Энерго» не бОльшую часть жилфонда города, а меньше 10%. При этом все до одного переданные дома были ветхими.

3) Не знаю, главой чего, по мнению ведущего, стал сын Персианова. Но речь идет о годах, когда никаких организаций Александр Сергеевич не возглавлял в принципе (правда, в «Посад Энерго» он одно время работал).

4) Уголовные дела, связанные с передачей жилфонда, давно закрыты. При этом в постановлении следователя говорится о том, что передача домов была не только законным, но и единственно верным способом спасения жильцов от коммунальной разрухи.