Владимир Кошелев застроит Сергиев Посад
Девелоперская корпорация «Кошелев» займется развитием своего первого проекта в Подмосковье, сообщил “Ъ” ее владелец Владимир Кошелев. По его словам, компания планирует застроить 50,1 га в Сергиево-Посадском районе. Участок недалеко от центральной части Сергиева Посада компания получила в аренду, выиграв аукцион АИЖК летом прошлого года. Эта площадка, состоящая в федеральной собственности, ранее находилась в управлении у племенного птицеводческого завода «Конкурсный». В АИЖК подтвердили факт заключения договора аренды. Там же сообщили, что 5,7 га из этого участка в дальнейшем будут выделены для строительства западного объезда Сергиева Посада.
По словам господина Кошелева, в Сергиево-Посадском районе предварительно предполагается строительство 200 тыс. кв. м недвижимости, из которых 160,4 тыс. кв. м будут приходиться на жилье экономкласса, остальное займет инфраструктура. Проект предполагает строительство двух детсадов на 125 мест, школы на 550 мест, часовни и овальной ярмарочной площади с видом на Свято-Троицкую Сергиеву Лавру. По словам бизнесмена, работы на участке начнутся после оформления всей необходимой документации (ориентировочно осенью 2017 года), а закончатся в 2022 году. Размер инвестиций в проект он оценивает в 6–7 млрд руб.
Корпорация «Кошелев» существует с 2010 года и до сих пор развивалась на региональных рынках. Сейчас в портфеле компании — жилые проекты в Самаре и Калуге, гостиницы в Ульяновске и Саранске. В Москве структурам Владимира Кошелева также принадлежит здание на Смоленской площади (1,86 тыс. кв. м), где сейчас располагается отель Arbat Inn. Но, по словам Владимира Кошелева, он предоставляет эту недвижимость в аренду и сам не занимается развитием объекта. Проекты массового жилищного строительства Владимира Кошелева в регионах неоднократно становились объектом критики урбанистов. Федеральные власти, напротив, всегда отмечали их как удачные. Так, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень летом 2015 года назвал возводимый девелопером в Калуге микрорайон одним из лучших в России.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая называет инвестицию в недвижимость в Сергиевом Посаде сомнительной. По ее словам, сейчас это касается любой локации более чем в 30 км от МКАД. «На первичном рынке Сергиева Посада уже представлено восемь проектов, из которых два — в сегменте малоэтажного строительства,— продолжает эксперт.— Учитывая низкий спрос на жилье в дальнем Подмосковье, такой рынок уже можно считать насыщенным, и появление еще одного масштабного проекта более чем на 100 тыс. кв. м только усилит конкуренцию». По мнению госпожи Литинецкой, компании придется выходить на рынок с демпинговыми ценами на грани себестоимости, постепенно увеличивая прайс по мере узнаваемости проекта и роста стадии готовности. «Средняя стоимость жилья на первичном рынке Сергиева Посада — 61 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть стартовая цена должна начинаться от 50 тыс. руб. за 1 кв. м»,— полагает она.
Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова также предполагает, что спрос на новый проект будет ограниченным. По ее оценкам, девелопер сможет выставить стартовую цену в 60 тыс. за 1 кв. м, если проект по качественным характеристикам будет лучше существующего предложения. В противном случае, отмечает госпожа Доброхотова, застройщику придется установить цену минимум на 10% ниже. При этом Мария Литинецкая считает, что компании придется работать над привлечением покупателей из соседних регионов и городов — Александрова, Переславля-Залесского, Ярославля.
Подпишись на Андрея Трофимова в соцсетях:
Комментарии до 08.10.2020 года
Очень большие неудобства в Сергиев Посаде испытывают жители бегая из магазина в магазин чтобы купить что то подходящее для ремонта. Город растёт по этому необходимо построить и открыть крупный торговый центр Леруа Мерлен, чтобы можно купить всё необходимое в одном месте!!
Здесь Вы огребёте вполне заслуженные минусы.
Притом, что факты вроде бы подтверждают Вашу правоту.
На самом деле качество запросов населения формируется отнюдь не в естественном режиме. В частности, пенсионеры живут в "хрущевках" и едят сосиски из сои вовсе не потому, что это их устраивает. Просто правительство установило для бедных людей такой стандарт потребления. Потратить из бюджета лишний лям для улучшения жизни малообеспеченны х семей - на это денег жалко. А запустить по Сирии ракету "калибр" (стоимость одного запуска - 70 лямов) - на это денег не жалко.
Теперь вопрос: почему для жителей Посада нельзя установить другой стандарт потребления? Вот просто убрать из проекта семхозского "гетто" каждый второй дом! А на освободившейся территории сделать просторные дворы с огромными рекриациями, спортивными и детскими площадками.
Денег нет? Ну, так потратьте на своих горожан те 700 бюджетных лямов, что запланированы на проект благоустройства для приезжих туристов! Этих средств хватит не только на рекриации, но и на хорошую школу. А при разумном подходе, может, и на детсад останется.
Разумное соображение.
Хотя и не совсем точное.
Жилье, как правило, строится поблизости от рабочих мест. И "умирает" оно тоже вместе с рабочими местами (взгляните еще раз на фотографии мертвого Детройта).
Однако я не думаю, что "бетонные халабуды" на семхозском поле "скоро будут никому не нужны". Они будут нужны относительно состоятельным пенсионерам, удалившимся на покой из столицы к стенам Лавры.
Одним словом, мы превращаем Посад в город стариков - со всеми вытекающими последствиями.
Одним словом, мы превращаем Посад в город стариков - со всеми вытекающими последствиями.
Смысл старикам переезжать старикам из одних каменных джунглей в другие? Уж если и поедут, то в частные домики с огородиком и садиком, тут же не развернуться - лавочку и песочницу влепить негде. Коммуна какая-то. НЕ умеют наши строить как в Европе - чтобы и уму и сердцу и взору приятно. Раздали бы эти земли людям - пусть бы строили сами и жили по -человечески. Но это же бизнес-проект! Деньги, деньги, деньги... Ни тебе стадиона и развлекательных центров, ни работы поблизости. Кто так строит? Кто позволяет? Может в министерствах и ведомствах должны сидеть профессионалы, а не алчные проходимцы?
Вернуть поля в сельхозназначен ие и пусть сеют рожь, сажают морковь, картофель и капусту, траву дойным коровам на корма.
Не спорю, предложений. как улучшить этот проект и сделать его качественней можно высказать немало. Я и сама легко это могу сделать. Но проект осуществляю не я, а "дядя" и именно он отвечает за то, как жилье будет раскупаться. Не думаю, что он не просчитал все свои возможности и вряд ли будет его осуществлять в ущерб себе. А недовольным придется искать другой проект.
Не могу не сделать Вам замечание, потому как просто шокирована. что Вы не знаете как пишется слово "рекреЕация". Реально, удивлена. Это не описка, потому что слово употреблено не один раз. Ай-яй-яй.
Рассуждая по-вашему? "Леруа Мерлен" нужен каждому городу. Ну уж дj Пушкино-то всего полчаса езды. Или Вы хотите, чтобы "Мерленов" насовали как "Пятерочек"?
Про личную ответственность Путина большинству населения пока непонятно.
Все, кто не умнее, не образованнее нашего президента, воспринимают его подходы к управлению страной едва ли не как образец здравомыслия. А наш президент все-таки не чета Бушу-младшему или Трампу - дурней его в России народу много.
Мне совсем не стыдно. Я вполне уже старый дед и имею полное право на потерю памяти - тем более, когда дело касается не часто употребляемых терминов.
И потом, я печатаю десятью пальцами, поэтому не успеваю задумываться над правописанием. Соответственно, в иностранных словах у меня периодически проскакивают штампы, навеянные английским произношением.
А я Вас и не стыдила. И на старуху бывает проруха. Просто, зная Вас как абсолютно грамотного человека, была удивлена сим фактом. Извините, если что не так. Уверена, что впредь при написании этого слова Вы вспомните мои замечания.)))