<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<rss version="2.0" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom">
	<channel>
		<title>Как овладеть искусством управления МКД</title>
		<description>Обсуждение Как овладеть искусством управления МКД</description>
		<link>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd</link>
		<lastBuildDate>Fri, 06 Nov 2026 03:45:31 +0300</lastBuildDate>
		<generator>JComments</generator>
		<atom:link href="https://altgazeta.ru/component/jcomments/feed/com_content/10739" rel="self" type="application/rss+xml" />
		<item>
			<title>жители скоропухи написал:</title>
			<link>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-129457</link>
			<description><![CDATA[Просить сменить генерального директора бесполезно. УК возглавляет жена главы Скоропусковског о. На поселке Скоропусковский они не живут и то что жители поселка каждое лето по несколько недель мучаются без воды, вряд ли их огорчает. Спасибо автору за полезную статью. В следующем году если ситуация с отсутствием воды повторится, не поленюсь и подам такой же иск, только уже коллективный. Дело не в 1500 рублей, как писали выше, дело в том что пора учиться отстаивать свои права.Я исправно плачу за коммунальные услуги, как и большинство жителей Скоропусковског о, и имею право требовать их надлежащего оказания.]]></description>
			<dc:creator>жители скоропухи</dc:creator>
			<pubDate>Thu, 17 Jan 2019 16:27:59 +0300</pubDate>
			<guid>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-129457</guid>
		</item>
		<item>
			<title>Pups написал:</title>
			<link>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-129454</link>
			<description><![CDATA[Автор молодец, описал реальные аспекты современного управления МКД. "Неравнодушные" комментаторы сидят на диване и умничают. А чего вы сделали? На митинг ходили? Ну и чего добились? Сбор мусора подорожал и помойку построят. Вот и все!!!]]></description>
			<dc:creator>Pups</dc:creator>
			<pubDate>Thu, 17 Jan 2019 16:20:21 +0300</pubDate>
			<guid>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-129454</guid>
		</item>
		<item>
			<title>Серафима написал:</title>
			<link>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-119462</link>
			<description><![CDATA[Не только проблемы в ЖКХ, но они практически повсюду. Очень и очень много нормативных актов стране, некоторые ещё действуют принятые во времена СССР. И почти всегда между этими нормативными актами существует противоречия или они практически не исполняются. Вот читатель газеты "fenser" пишет,что с 2011 г. на основе федерального закона были введены положения о том,что потребители имеют право по решению собрания вносить платежи прямо организация представляющим энергоресурсы. Однако организации типа " Сила Сибири" не хотят принимать деньги. Почему так происходит, да потому что несмотря на количество лиц наделенных властными полномочиями и юристов, практически всегда один закон или подзаконный нормативный акт противоречит другу. И это в стране, где две главные должности занимают юристы. Кому рассказать, ведь засмеют. И это длится годами. Но как всегда в любом случае, надо задавать себе один и тот же вопрос, а кому это выгодно? Явно не потребителям!]]></description>
			<dc:creator>Серафима</dc:creator>
			<pubDate>Fri, 07 Dec 2018 11:26:15 +0300</pubDate>
			<guid>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-119462</guid>
		</item>
		<item>
			<title>vlad66 написал:</title>
			<link>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-118995</link>
			<description><![CDATA[ Юристы, как и любые другие спецы, склонны к профессионально й деформации. Поэтому к их управленческим рецептам следует относиться с юмором (что Вы, собственно, и сделали). При всём том, опубликованная заметка кажется мне не бесполезной. В кои века важнейший для нашей жизни вопрос взялись комментировать "люди в теме" - я имею ввиду fenserа и Вашего тёзку без номера. И хорошо, что каждый и них рассуждает "со своей кочки" - картинка получается не плоской, а вполне себе стереоскопическ ой. Аргументы Alexа мне понятны, но я здесь всё-таки на стороне fenserа: "Надо от тупого противостояния переходить к сотрудничеству" . А сотрудничество - это взаимопомощь и компромисс между ресурсниками и УК. Валить друг на друга по поводу непромытых сетей отопления, плохого качества подготовки теплоносителя и прочих отклонений от нормативов можно до бесконечности. Но толку из этого не будет. Главная проблема - она ведь не в технологиях, а в том, что в системе ЖКХ последовательно уничтожаются принципы экономической целесообразност и и рыночной конкуренции. А нет конкуренции - нет развития, нет перспектив для модернизации. И в этих условиях надо как-то выживать. Выживать и молиться за приход во власть более современных и широко мыслящих людей.]]></description>
			<dc:creator>vlad66</dc:creator>
			<pubDate>Tue, 04 Dec 2018 22:01:11 +0300</pubDate>
			<guid>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-118995</guid>
		</item>
		<item>
			<title>fenser написал:</title>
			<link>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-118912</link>
			<description><![CDATA[Alex, в решении суда написано, что отключение горячей воды производилось из-за остановки на профилактику котельной. При чем тут внутридомовые сети и работа УК? По поводу ответственности УК перед поставщиками и ответственности поставщиков за газ и электроэнергию: пока УК и РСО будут работать по разной нормативке, всегда будет кассовый разрыв между платежами за потребление и поставку. Надо от тупого противостояния переходить к сотрудничеству. По поводу банкротства РСО и худо-бедного существования УК не согласен. УК уходят с рынка чаще. По поводу порядка взыскания задолженности - согласен, эффективного механизма взыскания сегодня нет. Нет возможности отселения должников в маневренный фонд, нет и самого маневренного фонда. Нет права на переселение должников в меньшую жилплощадь, обмена жилья по инициативе кредитора и т.д.]]></description>
			<dc:creator>fenser</dc:creator>
			<pubDate>Tue, 04 Dec 2018 13:33:54 +0300</pubDate>
			<guid>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-118912</guid>
		</item>
		<item>
			<title>Alex 14 написал:</title>
			<link>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-118895</link>
			<description><![CDATA[Интересно, сколько лет этому юристу? Взялся разобрать его пургу и аж заколдобило. Ну чисто выступление Брежнева на съезде КПСС! А вот куда нас мужик зовёт, я так и не въехал. Типа, надо потратить месяц на хождения по судам и тогда получишь полторы тысячи рублей?]]></description>
			<dc:creator>Alex 14</dc:creator>
			<pubDate>Tue, 04 Dec 2018 12:03:32 +0300</pubDate>
			<guid>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-118895</guid>
		</item>
		<item>
			<title>Alex написал:</title>
			<link>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-118893</link>
			<description><![CDATA[ Какие профилактически е работы должна производить РСО, на подведомственны х сетях и объектах переданных ей в управление. Управляшка в сфере своей деятельности должна содержать общедомовое имущество. В рамках подготовки к осенне-зимнему сезону готовит жилой фонд к зиме, по итогам подготовки составляет акт готовности и получает паспорт. Не мне вам рассказывать о мероприятиях прописанных в акте готовности, из которого и 50 % не выполняется. Скажите кто-либо проводит промывку системы отопления в рамках подготовки к ОЗП, если проводит кто из УК оплачивает за потреблённую на технологические нужды воду в РСО. УК прикрываются ПП РФ по оплате, мотивируя долгами жителей, а у РСО такой возможности нет, за газ и электроэнергию нужно платить в полном объёме, не зависимо от оплаты УК или расчётного центра. Вот и получается УК все ругают, но они худо-бедно существуют, а РСО услуги предоставляет и банкрот. Вот вам и итог коммунальной реформы. По вопросу прямых платежей, ну будут прямые платежи, подготовят базу, перезаключат договора, сделают акты разграничения, а что изменится, энергетикам и газовикам платить нужно по приборам учёта и не зависимо от оплаты населения. Воздействовать на должника можно только через суд, отключить от ресурса в наших многоэтажках отдельно взятую квартиру практически не возможно. Вот вам и тупик.]]></description>
			<dc:creator>Alex</dc:creator>
			<pubDate>Tue, 04 Dec 2018 11:51:27 +0300</pubDate>
			<guid>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-118893</guid>
		</item>
		<item>
			<title>fenser написал:</title>
			<link>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-118886</link>
			<description><![CDATA[Кстати, управляющая компания обязана вести работу по взысканию задолженности жителей, но срок погашения не лимитирован законодательств ом. И п.5 Требований ПП рФ 253 предусматривает перечисление ресурсникам задолженностей только при их поступлении от жителей. И перечисление в объеме пропорционально м объему услуг. Но у нас со всех трибун убежденно ответственные товарищи вещают, что деньги украли управляющие компании (про 1/12 тоже ни слова). А суды требуют немедленной оплаты ресурсникам всех начисленных платежей, включая долги жителей.]]></description>
			<dc:creator>fenser</dc:creator>
			<pubDate>Tue, 04 Dec 2018 11:06:12 +0300</pubDate>
			<guid>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-118886</guid>
		</item>
		<item>
			<title>fenser написал:</title>
			<link>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-118880</link>
			<description><![CDATA[Заменить директора можно, так же и управляющую компанию можно заменить. Но проблема не исчезнет. Профилактически е работы проводит не управляющая компания, а ресурсоснабжающ ая. И превышение нормативного срока профилактики всегда согласовывается не с управляющей компанией, а с администрацией. По поводу задолженностей - при неполной оплате коммунальных услуг жителями управляющая компания перечисляет ресурсникам полученные от жителей деньги пропорционально доле ресурсника в общем объеме услуг (п.5 Требований ПП РФ от 28.03.2012 №253). Т.е. строго по закону управляющая компания не обязана оплачивать поставщикам задолженность жителей. Обязанность УК по ПП РФ 253 перечислить в течение суток средства более 5 тыс.руб., поступившие от жителей. За нарушение Требований ПП РФ 253, на моей памяти, в судебном порядке ни одна УК не была признана виновной. Да и не регулируют управляющие компании этот вопрос, т.к. финансовые потоки идут через расчетно-кассов ые центры.Еще с 2011 года федеральным законом 123-фз были введены п.6.3 и 7.1 в ст.155 ЖК РФ и потребители могли по решению общего собрания вносить платежи непосредственно ресурсоснабжающ им организациям. Решения собраниями были приняты, но ресурсники от прямых платежей отказались практически везде. В этом году был введен федеральный закон 59-фз о "прямых" договорах. и опять та же ситуация - ресурсники что-то не очень спешат переходить на новый порядок предоставления услуг. Управляющие компании сами инициировали собрания по переходу на прямые договора, чтобы отвечать только за ресурсы для содержания общего имущества. Надо понимать, что нормальное качество воды и отопления будет если сами ресурсники станут исполнителями коммунальных услуг и сами начнут собирать деньги. Конфронтация управляющих компаний и ресурсоснабжающ их, постоянные суды и разногласия привели к тому, что и те и другие перестали понимать, что есть законодательно заложенные условия безубыточной деятельности. Можно работать нормально и не трепать нервы жителям. Про жителей могу поделиться таким наблюдением: уже много раз встречал активных жителей, которые вдохновившись первыми успехами в борьбе с "алчными и наглыми" управляшками начинали вникать в противоречия, лукавость и политизированно сть нашего законодательств а и энтузиазм быстро пропадал. Да и не только у жителей, вспомните молодого депутата, еще недавно активно пытавшегося исправить ситуацию. Если же говорить о мелких личных победах - это реально, успехов.]]></description>
			<dc:creator>fenser</dc:creator>
			<pubDate>Tue, 04 Dec 2018 10:52:58 +0300</pubDate>
			<guid>https://altgazeta.ru/potok/10739-kak-ovladet-iskusstvom-upravleniya-mkd#comment-118880</guid>
		</item>
	</channel>
</rss>
