Опровержение в газету "Все для Вас" и Президенту

"С данным материалом мы обращались к прокурору Игорю Даниленко. Его сотрудники не приезжают к нам на стройку. Может прокурорские просто так по заявлению от граждан без денег не встают со своих кресел? Вот они двойные стандарты. Пишем о нарушениях, а в ответ тишина. Помогите если сможете опубликовать материал," - пишет читатель Елена Малова.

От обманутых дольщиков дома 2/1 по ул. Матросова г. Сергиева Посада Московской области

5 февраля в газете «Все для ВАС» № 9(1158) на стр 11. была опубликована статья «Из обманутых дольщиков в счастливые владельцы». Заказчиком статьи было СУ-65.

Выдавая желаемое за действительное, нельзя вводить в заблуждение читателей. Поэтому дольщики через инициативную группу направляют в газету опровержение, чтобы и жители, и администрация, и прокуратура имели ясное представление о фактическом положении дольщиков и строительстве объекта в целом.

В статье говорится о том, что власти Сергиева Посада и СУ-65 решили проблему с дольщиками.

Проблема не решена и решится только тогда, когда на руках у дольщиков будут зарегистрированные документы на право собственности на квартиры. А пока дольщики 1-ой очереди (хотя и введенной в эксплуатацию в апреле 2013 года) мыкаются по судам, где получают отказы на право собственности в связи с банкротством ООО «Славяне», и рискуют оказаться в конкурсной массе, где их заставят доплачивать солидные деньги за те квартиры, в которых они уже живут и которые оплатили ещё в 2005-2006 г.г.

Когда в 2005 году на месте стройки стояли частные дома, жителям обещали квартиры. До сих пор переселенцы не могут зарегистрировать право собственности. Зинаида Ивановна Буга в 87 лет ездила в Москву Арбитражный суд, чтобы её квартира не попала в конкурсную массу. А сколько дольщиков ушли в мир иной, так и не дождавшись квартир. Упущены многие возможности и у других семей, вынужденных снимать жилье, мыкаться по чужим углам, оплатив свое полностью.

Строительство 2-ой очереди (подъезды 3 и 4), которое теперь ведет СУ-65, идет еле-еле, а главное, новым инвестором СУ-65 стал с марта 2012 года, но за прошедшее время не заключил ни одного договора долевого участия, чтобы у людей была возможность получить квартиры. Называть его «новым» могут только городские власти, хозяин СУ-65 тот же, что и в фирмах- банкротах - Фомин П.К. Пословицу знаете, что хотя девушка поменяла фамилию, готовить лучше не стала. Так и у нас. Каждый день думаем, что ещё придумает «НОВЫЙ» застройщик

В статье говорится, что Филина Ольга собирает дольщиков, чтобы ускорить заключение договоров. Это неправда. По информации от юриста ООО «Славяне», дольщики должны выйти из реестра кредиторов, отказаться от решений суда по признанию права собственности. Лишь тогда с ними СУ-65 заключит договора долевого участия. Опять знакомая позиция выкручивания рук, каких-то маловнятных обещаний. НЕ ВЕРИМ! Отказавшись от реестра кредиторов, мы рискуем остаться без квартир и без денег. Сколько можно нам обивать пороги Министерств и ведомств, писать письма и получать отписки? Налицо факт нарушения новым застройщиком закона Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 г. Инвестконтракт перешёл с обременением на достройку и новый застройщик ОБЯЗАН в кратчайшие сроки заключить со всеми договора и зарегистрировать их в Регпалате.

В данной статье создаётся благоприятный образ директора по строительству СУ-65 Питерского Николая Алексеевича. За последние 7 лет ожидания сменилось более пяти директоров, все обещали, но жизнь научила нас верить не словам, а делам. И тут похвастать застройщику СУ- 65 в городе Сергиев Посад пока нечем.

Будем очень рады, если СУ-65 тоже представит свое опровержение в виде конкретных дел по обеспечению дольщиков давно ожидаемым жильем.

______________________________________________________________________________________________________

Президенту РФ

Путину Владимиру Владимировичу

от обманутых дольщиков ООО «Славяне» –

участников долевого строительства

многоквартирного жилого дома по адресу:

141300, Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, 2/1

Уважаемый Владимир Владимирович!

В городе Сергиев Посад Московской области сложилась сложная ситуация с обманутыми дольщиками ООО «Славяне» - участниками долевого строительства жилого дома по улице Матросова, дом 2/1. Она осложнена неправомерными действиями ООО «Славяне», которое обанкротилось в ноябре 2012 года (дело А41-28207/2012 в Арбитражном суде Московской области).

05 июня 2013 г. ликвидируемый должник - ООО «ПушкиноСтрой» (ИНН 5038052303) обратился в суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) (Дело А41-24483/2013 в Арбитражном суде Московской области). Банкротства ООО «Славяне» и ООО «Пушкинострой» тесно связаны друг с другом через общего учредителя Фомина Павла Константиновича.

Далее изложены основания:

1.​ считать банкротство ООО «Пушкинострой» предумышленным (фиктивным);

2.​ полагать, что рядом физических и юридических лиц в делах о банкротстве ООО «Пушкинострой» и ООО «Славяне» осуществляются неправомерные действия при банкротстве, предусмотренные ст.195 УК РФ, цель которых – не рассчитаться с кредиторами и отдать квартиры обманутым дольщикам, а свести все банкротства к оплате денег самим себе и связанным лицам.

1) По состоянию до 02.04.2013 единственным учредителем ООО «Пушкинострой» являлось ООО «Славяне». 100% доля в уставном капитале (10 000,00 рублей) принадлежала ООО «Славяне».

2) Находясь в состоянии банкротства (процедура наблюдения) 02.04.2013 года ООО «Славяне» продали (передали, переуступили – как конкретно неизвестно) долю в уставном капитале ООО «Пушкинострой» Дамбеговой Оксане Петровне (лицо, связанное с ООО «Мнеморекс», которое также подало заявление о включении в реестр кредиторов ООО «Пушкинострой», см. заметки ниже о Фомичеве Г.В.). Тем самым ООО «Славяне» нарушили закон о банкротстве п.3 статья 64.

3) ООО «Пушкинострой» включено в реестр кредиторов ООО «Славяне» определениями АС МО от 13.12.2012 года на суммы:

​ 55 679 780,43 рублей;

​ 43 279 623,85 рублей;

​ 6 454 030 рублей;

​ 76 900 499,89 рублей;

​ 134 928 204,29 рублей;

​ 5 026 025,55 рублей;

​ 1 625 808,26 рублей;

​ 8 290 573,94 рублей.

Всего на сумму 332 184 546,21 рублей (это дебиторская задолженность ООО «Пушкинострой» - актив баланса, имущественные требования).

4) 01.03.2013 года в деле А41-28207/2012 (банкротство ООО «Славяне») ООО «Ремстрой» (ИНН 7704678469) подает заявления о процессуальном правопреемстве, которые были рассмотрены 14.05.2013, определение о правопреемстве вынесено 17.05.2013 и 20.05.2013 года. В заявлениях ООО «Ремстрой» ссылается на соглашение об уступке права (требования) от 25.12.2012 № 1, заключенное между обществами «РемСтрой» и «ПушкиноСтрой».

Таким образом, право требования задолженности с ООО «Славяне» перешло к ООО «Ремстрой». Уступка произошла за сумму 33 218 454 рублей (10% от первоначальной стоимости), составлен график платежей до 30.12.2016 года. Теперь ООО «Пушкинострой» не может требовать с ООО «Славяне» задолженность 332 184 546, 21 рублей. ООО «Пушкинострой» фактически предоставило беспроцентный кредит ООО «Ремстрой» почти на 4 года, без обеспечения, на сумму 33 218 454 рублей.

5) 05 июня 2013 года (практически сразу после определения о правопреемстве по переуступке) ликвидируемый должник - ООО «ПушкиноСтрой» обратился в суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

6) 30.09.2013 года в деле А41-28207/2012 (банкротство ООО «Славяне») ООО НП «Транс» (ИНН 5046065289) подает заявления о процессуальном правопреемстве, которые были рассмотрены 30.10.2013, определения о правопреемстве вынесено 12.11.2013 года. В заявлениях ООО НП «Транс» ссылается на соглашение об уступке права (требования) от 12.09.2013 № 3/2013, заключенное между ООО НП «Транс» и ООО «РемСтрой». Таким образом, право требования задолженности с ООО «Славяне» перешло к ООО «НП Транс». Уступка произошла за сумму 45 000 000 рублей. Составлен график платежей до 01.11.2016 года. По существу, ООО «Ремстрой» фактически предоставило беспроцентный кредит ООО «НП Транс» почти на 4 года, без обеспечения, на сумму 45 000 000 рублей.

7) Учредителем ООО НП «Транс» (доля 50%) является Бахвалов Павел Анатольевич, который одновременно является генеральным директором ООО СУ-65 (ИНН 5042122507). Единственным участником ООО СУ-65 является Фомин Павел Константинович. Бахвалов П.А. как генеральный директор ООО СУ-65 является зависимым лицом по отношению к Фомину П.К. К ООО СУ-65 по договору уступки к инвестконтракту перешли права по незавершенной части инвестконтракта, по которому строился дом по адресу Сергиев Посад, ул. Матросова, дом 2/1.

8) Фомин Павел Константинович является учредителем ООО «Славяне», которое банкротится в деле А41-28207/2012.

9) С 05.06.2013 года по настоящее время генеральным директором ООО «Мнеморекс», которое также подало заявление о включении в реестр кредиторов ООО «Пушкинострой», является Фомичев Геннадий Владимирович. Фомичев Геннадий Владимирович с 24.01.2013 года был генеральным директором ООО «Принед-Союз» до утверждения конкурсного управляющего. Единственным учредителем ООО «Принед-Союз» является ООО «Славяне».

Справочно. Фомичев Геннадий Владимирович является одним из учредителей РОФ «СОГБ» (Региональный общественный фонд содействия органам государственной безопасности).

10) Временному управляющему ООО «Славяне» Сахарову В.В. не были переданы бухгалтерские документы ООО «Славяне».

11) Таким образом, ООО «Славяне» аккумулируют требования аффиллированных кредиторов таким образом, чтобы не гасить задолженность реальным кредиторам (Мосэнергосбыт, ТКБ, ИФНС и др.), в т.ч. дольщикам – участникам строительства. Продав квартиры дольщиков, ООО «Славяне» хотят расплатиться с аффилированными кредиторами, за которыми стоит один из учредителей ТКБ (ЗАО) – наиболее вероятно ООО "ЦЕНТРАЛИЯ" (учредитель и генеральный директор Зуева Татьяна Александровна, связь через бизнес в Тверской области город Бологое). Также с большой долей вероятности аффиллированный кредитор - один из учредителей ЗАО ТКБ Кудрявцев Денис Вячеславович, учредитель ЗАО «МЛК» (ИНН 7707627166), которое в свою очередь является учредителем ООО «ТД Захарово» (ИНН 7707703730). ООО «ТД Захарово» является кредитором ООО «Славяне» на сумму 265 888 733,60 рублей (определение от 29.03.2013).

12) ООО «Ремстрой» и ООО «НП Транс» обладают признаками транзитной фирмы (фирмы-однодневки). Используются для прогонки договоров уступок, чтобы после этого ликвидироваться (способом реорганизации или иным) и было невозможно найти виновных лиц.

Признаки однодневности ООО «Ремстрой» и ООО «НП Транс»:

​ Юридический адрес – место массовой регистрации.

​ Отсутствует по месту регистрации (возвращается заказная корреспонденция с указанием «адресат отсутствует»).

​ ООО «Ремстрой и ООО «НП Транс» являются посредниками в цепи переуступок;

​ Договора уступки Пушкинострой – Ремстрой, Ремстрой – НП Транс содержат условия о длительной беспроцентной рассрочке (до конца 2016 года) без какого-либо обеспечения, совершены на нетипичных для делового оборота условиях.

​ Подписи генерального директора ООО «Ремстрой» Тогонидзе Рамаз Зауровича на всех договорах, доверенностях визуально разные. Генеральные директора ООО «Ремстрой» и ООО «НП Транс» нигде и никогда не появлялись.

​ На судебных заседаниях, собраниях кредиторов представители ООО «Пушкинострой», ООО «Ремстрой», ООО «НП Транс» одни и те же люди (Наумчук, Шипелев; с их слов, сотрудники юридической фирмы, которая оказывает услуги по ведению дел в суде).

​ В договоре 3/2013 от 12.09.2013 года в реквизитах ООО «НП Транс» указан расчетный счет в филиале «Юго-Западный» АКБ «Межпромбанк» (ОАО). У этого банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций на основании Приказа Банка России в 2010 году. Косвенно это свидетельствует о том, что ООО «Ремстрой» и ООО «НП Транс» не планируют совершать взаиморасчеты.

Итогом этих неправомерных действий является то, что обманутые дольщики – участники строительства жилого дома по адресу Сергиев Посад, улица Матросова, дом 2/1 (200 квартир) не могут получить документы о праве собственности на квартиры, мечутся по разным судам. Разные суды принимают разные решения. Упомянутые выше кредиторы оспаривают решения, принятые в пользу дольщиков. Решения не в пользу дольщиков оспариваются в разных инстанциях дольщиками, опять принимаются противоположные решения и т.д. Сейчас ситуация с судами складывается не в пользу дольщиков.

Прошу проверить вышеизложенные факты и принять меры по защите прав обманутых дольщиков. Одной из мер могло бы быть внесение изменений в параграф 7 закона о банкротстве в части передачи квартир в собственность дольщиков, оплативших деньги за квартиры, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, независимо от даты сдачи дома и независимо от даты передачи квартиры по акту. Уставный капитал застройщика должен быть не менее 1 000 000 рублей.

Инициативная группа дольщиков

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________