Из цены дома 1917 года постройки вычли 56% износа
После публикации моего материала «Спешите! Распродажа муниципального имущества!» из администрации, как и обещал глава города Виктор Букин, мне передали материалы с отчётом по оценке продаваемого дома. Выяснилось, что покупатель заплатит за него не пять, а почти десять миллионов рублей.
И так, в апреле 2014 года ООО «Предприятие по ремонту бытовой техники» обратилось в администрацию города с запросом о реализации преимущественного права выкупа дома 79 на проспекте Красной Армии. Фирма арендовала это помещение у города с 2006-го года, а у района — ещё с 90-х годов. Как субъект малого предпринимательства фирма имеет преимущественное право на выкуп арендуемого помещения (согласно ФЗ-159). В этом случае объект не включается в перечень приватизируемого имущества и не рассматривается на Совете депутатов. Поэтому в апреле, по инициативе Владимира Слепцова, была проведена оценка имущества и здание оценили на сумму в 4 миллиона 23 тысячи рублей.
После того, как главой города стал Виктор Букин, была назначена новая экспертиза. Но, здание оценили всего на 400 тысяч рублей дороже. Откуда взялась такая цифра? И почему она столь мала? Оценщик выявил целый ряд негативных факторов, которые отрицательно сказались на ценообразовании. В частности: физический износ здания (1917-го года постройки!) составляет 56% (при этом износ кровли — 83%, полов — 83%, проводки — 87%, фундамента — 50%, стен — 50% и т.д.) отсутствует водоснабжение и канализация, территория находится в охранной зоне Лавры (нельзя строить высотные строения).
Вообще, изначально, дом оценивался в сумму более 10 миллионов, но затем из них вычли 56% из-за физического износа. Помимо покупки здания, как оказалось, фирме предстоит заплатить ещё и за приоритетное право аренды земельного участка (4 миллиона 149 тысяч рублей). Но это уже вотчина районной администрации, потому в постановлении главы города об этом ничего сказано не было. Видимо администрация района выпустит на этот счет свой документ.
Не знаю, поменяют ли вновь открывшиеся факты ваше отношение к этой истории и Виктору Букину, на которого мы все накинулись комментируя предыдущий материал. Наверное нет. И не потому, что они не убедительны, а потому, что мы, в большинстве своем, уверены - во власть идут корыстные люди для личного обогащения. И если тут не украл у народа, то непременно украдет в другом месте. Исключения, наверное, есть, но их очень мало. Поэтому, даже когда с главой города установлены нормальные человеческие отношения, я все равно руководствуюсь принципом - доверяй, но проверяй.
Что касается именно такого подхода к исследованию данной истории, то тут я руководствовался своей логикой, которую не считаю нужным пояснять. Просто такой метод "шоковой терапии" для чиновников. По другому пока не умею, да и не хочу делать.
Подпишись на Андрея Трофимова в соцсетях:
Комментарии до 08.10.2020 года
А что касается "охранных зон Лавры", то повлиять на цену здания они могли только в чьем-то перевозбужденно м воображении, потому что в этих же самых охранных зонах нормально строит огромнейший жилой дом с торгово-офисным центром и подземным паркингом фирма Круликовского (и, кстати, правильно делает - хоть помойки в этом "историческом овраге" не будет), еще кто-то - не помню название - целый жилой квартал (в "АГ" о нем было немало материалов) в районе Гражданки. Я уж не говорю про саму Лавру, которая строит общежития, какие-то еще здания и чуть ли не отели буквально в паре метров от монастырских стен. В этих же самых "зонах" построены здания ВСЕХ торговых комплексов на бывшей Привокзальной площади, включая торгового монстра - "Счастливую семью". Все нормально, выходит, можно строиться... Потому что, друзья, есть мнение, что никаких на самом деле охранных зон Лавры ЮРИДИЧЕСКИ не существует, а все это - выдумка и развод для законопослушных граждан.
А на БУкина никто, по-моему, не накидывался. Человек выполняет функцию "главы городского поселения Сергиев Посад". Принимает некие решения, которые являются как минимум спорными, а говоря менее дипломатично - вредными для финансового благополучия поселения, стабильности наполнения доходной части его бюджета. Скрыть эти решения от общественности не умеет (вот прям железно - хочет, но не умеет). Общественность их обсуждает. А поскольку функция, которую выполняет человек (в данном случае БУкин) - публична, человек (в данном случае - БУкин) огребает. А какая еще может быть реакция в правовом, демократическом , открытом и социально ориентированном государстве на такие глупые и откровенно отдающие коррупцией решения отдельных чиновников? Только осуждение, свист и негодующие реплики.
Обидно другое: даже если теперь БУкин под фанфры покается и отменит это распоряжение (чего от него ожидать стоит едва ли, ибо конфликт с людьми, финансировавшим и его выборы - это страшнее конфликта с какими-то малопонятными и обезличенными избирателями), потенциальные покупатели подадут в суд, который, с большой долей вероятности смею утверждать, выиграют за пару месяцев и здание город потеряет.
Так что прощай, городская собственность и да здравствует рачительный БУкин. Думаю, скоро он продаст первые два этажа административно го здания. Миллиона за два. Ибо там вообще швах: месторасположен ие дурацкое, земля бросовая, охранные зоны Лавры - хоть плачь, а энергетика у этого места - так и просто страшная. Ни один инвестор ни в жизнь больше чем за два миллиона не купит. Помяните мое слово.
А давать оценку действиям с точки зрения закона - функции правоохранитель ных органов.
С другой стороны, мы отлично понимаем, что предоставленные сведения - это не обычная норма отношений с горожанами, свидетельствующ ая об уважении власти к избирателям. Это попытка предотвратить конкретную угрозу для имиджа власти. Понадобилось для этого немножко правды - администрация использовала правду. А понадобится немножко ртути - они используют ртуть.
Несколько удивился подобной оценке и не смог пройти мимо. Предоставленные сведения - с моей точки зрения - это очередная лапша на уши избирателям и чего здесь внятного, подробного и не обычного Вы обнаружили - стесняюсь я спросить? Или Вы просто очень любите макаронные изделия - но ведь не на своих же ушах, милейший...
Пользователь с ником "эдуард" все очень четко написал, не буду повторять. Указанным постановлением городское поселение Сергиев Посад де-юре и де-факто лишено доходов в размере от 10 до 15 миллионов рублей (минимум).
А что касается имиджа - едва ли такими вот глупыми оправданиями БУкин сумеет его восстановить. Да и был ли он - имидж-то? Вот ежели БУкин из своего кармана эти миллионы в бюджет доложит - или еще какими-то способами их туда заведет - тогда и будет имидж. Ибо "по делам их узнаете их" - эту ли цитату не знать бывшему (а может и действующему - не знаю наверняка) советнику Наместника Свято-Троицкой Сергиевой Лавры, делегированному в главное городское кресло... И правда: дела красноречивее. Гораздо красноречивее слов. Еще и ста дней правления не прошло: и уже так вляпаться...
Первое.
Пользователь с ником Эдуард не прав. Закон 159 отождествляет стоимость рыночную и стоимость оценочную, обязывая продавца руководствовать ся при продаже именно заключением независимого оценщика (читайте статью 3). Поэтому ни на какое увеличение в три раза Букин не имел права. Согласиться можно только с тем, что оценщик всегда ориентируется на пожелания продавца. Была бы у продавца такая цель - максимизировать цену, оценщик нашел бы законный повод это сделать (но никак не в три раза).
Второе.
Букин выложил документы. Выложил ссылки на закон. Выложил аргументы. Даже если он чего-то не договорил, это не называется лапшой. Разумеется, администрация не доказала, что распорядилась муниципальной собственностью по уму. Но нарушения закона здесь пока не видно.
Третье.
Постарайтесь, El Assasino, не разговаривать с оппонентами барским тоном. Раз уж вы понимаете, что такое имидж и, может быть, даже о нем заботитесь.
Купили чтоли уже ? А где деньги дают за отмывку ?