Коммерсанты отпустили ТСЖ в свободное плавание

Несколько раз писал о конфликте между «Мособлэксплуатацией» и председателями ТСН, которые в конце прошлого года «увели» из жилфонда управляющей компании девять домов. Тогда меня сильно возмутила позиция городской администрации, которая тупо уперлась в букву закона и взялась конкретно гнобить тэсэжэшников.

И вот сегодня мне стало известно, что ситуация, наконец, разрешилась без ущерба для людей, захотевших управлять своим жилфондом самостоятельно. «Мособлэксплуатация» отпустила их «в свободное плавание» с 1 марта. Вчера телевидение «Радонежье» объявило об этом бодро – как о победе жильцов (когда жильцов прессовали, никто из журналистов и не подумал их поддержать). Но более близкой к правде мне показалась сегодняшняя заметка в «Ярмарке», которую я и решил перепечатать. А еще я взял короткий коммент у моего постоянного консультанта по вопросам ЖКХ Владимира Прокопенко.

Льготники могут не беспокоиться

В многомесячном конфликте вокруг девяти домов, ставших предметом раздора между управляющей компанией «Мособлэксплуатация» и товариществами собственников жилья, кажется, поставлена точка. После непростых переговоров стороны пришли к соглашению о передаче соответствующего жилфонда в ведение ТСН с 1 марта 2015 года.

Напомним, что речь идёт о «многоэтажках», которые во втором полугодии прошлого года перешли под управление «Мособлэксплуатации» по итогам конкурса, проведённого администрацией города. Часть жильцов расценила принятое решение как попрание их права на выбор и спустя короткое время зарегистрировала на своих домах товарищества собственников, объявив об отказе от сотрудничества с УК. После этого людям стали приходить двойные квитанции, поскольку «Мособлэксплуатация» не признала права ТСН на управление до истечения срока, установленного условиями конкурса и положениями Жилищного кодекса (часть 8.1 статьи 162 ЖК РФ).

В возникшем споре администрация города встала на сторону «Мособлэксплуатации», подтвердив правовую безупречность позиции коммунальщиков. Управляющая компания, вдохновлённая такой поддержкой, подготовила документы для подачи в суд. После этого стало ясно, что ситуация двоевластия уходит «в затяг» с перспективой долговременных разбирательств, неразберихи с платой за ЖКУ и соперничеством между дворниками и мусоровозами конкурентов.

А самое главное, что соцзащита пригрозила остановить выплату компенсаций льготникам, пока конфликт не будет разрешён в пользу одной из сторон.

Как утверждает сегодня директор «Мособлэксплуатации» Константин Ножкин, именно нежелание «подставлять жильцов» подвигло управляющую компанию к отказу от обоснованных претензий к ТСН. Это решение, видимо, далось непросто: согласно грубым подсчётам УК потеряла в итоге порядка полумиллиона рублей ежемесячного дохода. При этом совсем не очевидно, что плюсы для репутации компании послужат достойной компенсацией финансового ущерба. Возможно, что победа в судебных тяжбах была бы в этом плане гораздо полезней.

Так или иначе, в начале марта «Мособлэксплуатация» пригласила председателей правлений ТСН спорных домов на переговоры. Как выразилась лидер «тэсэжэшной команды» Елена Кеопанич, «мы уже настолько привыкли к подвохам от властей, что и туда шли с большой настороженностью».

В результате всё-таки обошлось без подвохов. Руководство «Мособлэксплуатации» сразу же заявило о принятом решении, поэтому все дальнейшие трудности свелись к согласованию позиций относительно спорного периода управления. Деньги жильцов в это время уходили на разные счета, некоторые работы выполнялись двумя управляющими организациями параллельно, поэтому прийти к единому и, вместе с тем, юридически корректному выводу сторонам было непросто. Кроме того, председатели ТСН настаивали на том, чтобы в текст соглашения не попала правовая оценка юристов УК относительно деятельности товариществ в период до 28 февраля текущего года. В этом вопросе УК тоже пошла навстречу жильцам, и теперь окончательный текст соглашения подписан как «Мособлэксплуатацией», так и каждым из председателей ТСН. Соглашение касается домов 1А и 6 по ул. Дружбы, дома 42А по ул.1-й Ударной Армии, домов 32, 34 и 52Б по Новоугличскому шоссе, домов 8 и 10 по ул. Воробьёвской, дома 111/4 по ул. Вознесенской. Все перечисленные «многоэтажки» с 1 марта стали полноправными управляющими организациями на своих домах.

Как утверждает руководство соцзащиты, теперь вопрос о выплатах компенсаций за ЖКУ для граждан, имеющих право на льготы, с повестки дня снят. Рецидив конфликта между УК и ТСН тоже представляется маловероятным. В администрации города нам сообщили, что благополучное для жильцов разрешение спора не должно окрылять любителей вольного обращения с законодательством. Горожане должны извлечь из произошедшего правильный урок.

Газета "Ярмарка" от 3 апреля 2015 года