Что реально делается на жилфонде города?
Ещё раз убедился в том, что не зря взялся за коммунальную тему...
В предыдущей части коммунального сериала я высказал подозрение, что физический объём ремонтных работ на жилфонде города должен был уменьшиться за последние три-четыре года примерно в полтора раза. Проверить эту версию оказалось непросто, поскольку управляющие компании относятся к разговорам про свою экономику с настороженностью
На неделе я встретился с заместителем директора компании Кириллом Нестеронком, записал с ним интервью и получил достаточно любопытную информацию. Подробный анализ пока подготовить не успел, поскольку надо сопоставить все цифры, сделать кое-какие расчёты и выложить свои соображения в читабельном виде. Думаю, что закончу эту работу в понедельник-втор
Наверное, я удивлялся бы этому до сих пор, но вчера мои выводы косвенно подтвердил главный жилинспектор Московской области Вадим Соков. Он приезжал в Сергиев Посад на форум председателей советов домов и предварительно проехался по городу с проверкой. Причем, как я понимаю, его не случайно «запустили» именно на жилфонд «Мосэксплуатации
Интересно, что на самом форуме (о котором «Радонежье» рассказало только в общих чертах) именно на долю «Мособлэксплуата
Приведу всего два примера.
По ходу собрания всех просто «достали» жители «Звездочки», недовольные тем, что «Мособлэксплуата
Почему эти абсурдные слухи гуляют по микрорайону, можно объяснить только информационным вакуумом.
Кстати, из интервью с Нестеронком я уже знал, что новый агент, в отличие от старого, не берёт с людей комиссию. Кроме того, у старого агента была только одна касса, где народ стоял в очередь, а у нового – целый десяток, где жители могут заплатить без проблем. Я просто недоумеваю, почему эта информация не прозвучала на форуме.
Второй пример, который поразил меня до глубины души, касается известного информационного киллера Екатерины Беленковой, на счету которой уже несколько уничтоженных УК. Женщина чуть ли не со слезами на глазах рассказывала присутствующим про двойные квитанции, про ужасное состояние своего дома, про плохие коммуникации и воду в подвале. В ответ представитель «Мособлэксплуата
Одним словом, я ещё раз убедился в том, что не зря взялся за коммунальную тему более основательно. Достоверной инфы людям не хватает.
Хочу также сообщить, что, идя навстречу пожеланиям своих читателей, я скоро опубликую интервью с руководителем ТСН (точнее, ЖСК, но разница невелика). Так что ждите новых материалов на тему ЖКХ.
Подпишись на Андрея Трофимова в соцсетях:
Комментарии до 08.10.2020 года
Потому что в первом случае предстоит неблагодарная работа с описанием и установлением истины в законодательной сфере,
а во втором случае у тебя возникает реальная возможность помочь распространению новых ростков современного образования.
Причем , образования понимаемого сразу в двух смыслах.
И как распространение новых образовательных представлений в мышлении руководителей ТСЖ,
и как распространение опыта работы ТСЖ, как вновь образованного коллектива единомышленников.
Мне представляется, что для людей будет интересным узнать, как некоторые ТСЖ продумывают варианты обеспечения себя, и соседей, горячей водой и отоплением,
некоторые - холодной водой, некоторые - электроэнергией,
и намечают для себя другие перспективные направления для своего развития.
Если , по счастливой случайности такие инициативные ТСЖ появились по соседству с вами, то полезным будет быстрее наладить сними взаимовыгодное общение и взаимодействие.
Есть еще один плюс, даже если власти и дальше будут продолжать работать неправильно, горожане увидят хороший пример организации жизни у своих соседей через улицу, и это прибавит им сил отстаивать свои интересы, в создании благоприятных условий развития для подрастающего поколения.
Насколько я понимаю, это СПРЦ. У них действительно до фига касс.
И кроме того, они принимают платежи через Инет по карточкам.
А самое главное, что они имеют право принимать платежи по счетам "МособлЕИРЦ". Если б они не делали всю черную работу за этого динозавра, в городе б давно наступил платежный коллапс.
У нас старшая по дому яйца оторвет любому бомжу, если он только приблизится к подвалу. А у вас и мужики видно такие, что только скулить способны. Небось даже в милицию позвонить не отважились.
Платежный агент, который до этого выставлял квитанции по оплате ЖКХ микрорайона Звездочка, не брал с населения ни каких процентов за платеж, кроме того на их сайте можно было оплачивать услуги ЖКХ через банковскую карточку, а сейчас ещё добавился личный кабинет. Этот агент работал на микрорайоне с 2011 года, и никаких нареканий со стороны
населения и в часности НИИПХ не было. А заменили агента (на удобного) с целью максимальной централизации сбора средств с соответствующим и последствиями.
Уважаемый Никита!
Вы свой собственный номер дома не указали. А зря. Я бы мог вам раскрыть глаза на то, что и когда сделано у вас в этом году управляющей компанией.
С другой стороны, мы можем поговорить и про дом 2 по улице Дружбы, где вам так не понравился замочек. Думаю, что в общем и целом картины будут схожими.
Начнем с того, что собираемость платежей на доме 2 по итогам первого полугодия - 82%. В абсолютных цифрах это 211 тыс. рублей, которые нам недоплатили жильцы.
Часть этой суммы (порядка 160 тыс.) - это долг за тепло и воду. Остальное - недофинансирова ние работ по дому.
Теперь давайте посмотрим, сколько денег из того миллиона, что мы собрали за полгода на доме 2, упали на счет компании. Оказывается, что 250 тыс. рублей. Десять процентов из этих средств тратится на административны е нужды, а за остальные 225 тысяч мы должны полгода содержать дом и проводить на нем ремонты.
Вот я вас и вашего друга хочу пригласить в гости - посоветоваться. Как нам вести себя с ресурсовиками, которые требуют с компании 160 тысяч рублей, недоплаченных жильцами дома 2?
Тянуть резину и не отдавать (пока суд не арестует наши счета и не заставит платить кроме долга еще и пени с судебными издержками)? Или всё-таки отдать сразу, и тогда от наших 225 тысяч останется всего лишь 65?
Мне кажется, что второй вариант является более разумным.
Тем более, что на 65 тысяч рублей тоже можно кое-что сделать. Например, регулярно вывозить от дома мусор (это обойдется за полгода в 54 тысячи). И еще подметать и чистить снег во дворе - только в три раза реже, чем положено по графику (дворник по графику стоит на полгода 36 тысяч).
Приходите - буду ждать!
Может, вы предложите нам какой-то более экономный вариант - чтобы хватило на замочек, если вдруг его опять собьют подростки, не приученные беречь и уважать чужой труд.
Всё очень просто, если УК не хочет пользоваться чужими средствами, а жить на свои доходы, то организовывает собрание жителей и поступает в соответствии с Ст. 155 п. 7.1 Жилищного кодекса РФ:
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализирован ный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренног о частью 7.1 настоящей статьи.
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственног о либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающ им организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающ им организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственног о либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Достойный ответ зам директору УК.
Вы, fox, правда, такой наивный или просто не в теме?
УК, которые работают с "МособлЕИРЦ", никакими "чужими средствами" пользоваться не могут даже теоретически. Все деньги ресурсовиков поступают в расчетный центр и оттуда перечисляются в "Теплосеть", "Водоканал" и т.д. НАПРЯМУЮ.
А то, что вы предлагаете (прямые платежи, снимающие ответственность с УК), означает две вещи:
1. Услуги по сбору платежей для ресурсовиков начнут оплачивать они сами (сегодня эта нагрузка - в размере 2,5% от собранных средств - лежит на УК).
2. Управляющие компании перестанут компенсировать ресурсовикам недоплаты жильцов за тепло и воду. И тогда каждому (!) поставщику придется набирать дополнительный штат сотрудников, чтобы вышибать долги непосредственно с собственников квартир. Думаете, ресурсовикам нужен этот гемор и эти лишние затраты?
Любой директор УК не хуже вас понимает, что прямые платежи - это освобождение от финансовой удавки на его шее. Но и Пахомов понимает, что прямые платежи - это смерть для и без того банкротного ресурсоснабжени я.
Понятно, почему директора УК не рискуют следовать вашим умным советам?
Два года из каждой розетки рассказывают о том, что "МосОблЕИРЦ" лишил УК возможности распоряжаться чужими деньгами. И вот опять "сказка про белого бычка" от вроде бы осведомленного человека.
Но я вообще не про это хотел, а про дом 2 по Дружбе.
Только что мне принесли перечень работ по этому дому в текущем году.
Частичная замена кровли (45 м2), ремонт отмостки (234м2), частичная замена труб канализации (включая фасонные части). Суммарная сметная стоимость работ - 287 тыс.
Сравните с теми цифрами, что я давал прежде, и станет ясно, что работы выполнены авансом.
А ведь это только текущий ремонт!
Очень надеюсь, что желающие убедиться в достоверности моих данных, не станут сбивать замки в подвале и на чердаке - вандалы уже просто достали.
Чем выше обезьяна вбирается на дерево, тем лучше виден её зад (народная китайская мудрость)
Не нужно додумывать и придумывать проблемы, которые решаются в рабочем порядке.Пахомов и прямые платежи ресурсникам, это сильно. Забавно, рассуждать о замках на дверях при этом имея задолженность перед ресурсниками за год работы обслуживая почти двести домов, за теплоснабжение 36,7 мил.руб и за водоснабжение и водоотведение 14,2 мил.руб.
Я уже понял, fox, что для вас принципиально оставить за собой последнее слово.
Ну, тогда хотя бы не пудрите людям мозги взятыми с потолка цифрами! Если ваши дутые счета я проверить не могу, то уж сколько домов было у "Посад Энерго", я отлично помню. 240! Значит, у "эксплуататоров " точно больше трехсот, а не "почти двести".
А про прямые платежи вы поинтересуйтесь в тех городах, где они были введены много лет тому назад. Например, в Орехово-Зуеве. Знаете, в чем разница с Посадом?
У нас сели хозяева и руководители УК, а у них сидят хозяева и руководители "Теплосети". Если это кажется вам более справедливым, то идите завтра сдаваться. Одним долдоном в системе ЖКХ станет меньше.