Сначала рухнут балконы, а потом?

Пока не готов мой коммент к интервью с замдиректора «Мособлэксплуатации», решил выложить другое видео – с председателем правления ЖСК «Темп» Еленой Максимовой.

Началось всё с того, что ко мне обратилась читательница Ольга, которая боится выходить на свой аварийный балкон. Живёт она в доме 19 по улице Маяковского, где и другие балконы, видимо, нуждаются в капремонте. Чинить их управляющая организация пока не собирается – говорят, нет денег. А ситуация выглядит угрожающе – тем более, что летом у нас уже был случай, когда женщина упала с пятого этажа вместе с балконом и разбилась насмерть.

Я решил помочь Ольге как-то продвинуться в решении вопроса, а заодно выяснить, сложно ли управлять жилфондом самостоятельно – без управляющей компании.

То, что во многих новых домах ТСН работают относительно успешно, ни для кого не секрет – сам живу в таком доме. А вот жильцы старых «многоэтажек» на «самостоятельное плавание» не отваживаются. При тарифе 17 рублей с метра можно не наскрести денег даже на зарплату правлению.

В ЖСК «Темп» дома старые – некоторым уже больше «полтинника». Зато их там целых 20 штук. Это порядка двух тысяч квартир. По моим прикидкам на содержание и ремонт такого фонда начисляется каждый месяц около полутора миллионов рублей. Так что «прокормить» правление для жильцов не проблема. А вот на ремонт балконов почему-то не хватает.

Заезженный миф о том, что жильцы платят, а управляющие организации воруют, в разговоре с Еленой Борисовной как-то опять не подтвердился. За квартировладельцами ЖСК «Темп» числится долгов на целых 24 млн. рублей. Примерно три четверти этих денег – недоплата за коммунальные услуги. Остальные 6 млн. – это содержание и ремонт жилья.

Если бы правление выполняло свои обязанности по принципу «сколько денег, столько и работы», то всякую «движуху» вокруг домов надо было бы остановить на четыре месяца. Но на деле всё происходит по-другому. Недоплаты копятся постепенно, поэтому и недосмотры с недоработками тоже дают о себе знать не сразу. Если за те же балконные плиты взяться тогда, когда они раскрошились только по периметру, то на шесть миллионов рублей можно отремонтировать сотни полторы балконов. А если разруха добралась уже до примыкания к стене, то сделать ничего нельзя ни за какие деньги – балкон в целях безопасности придётся просто срезать.

Может быть, кому-то показалось, что шесть миллионов недоплаты с двух тысяч квартир – это не такой уж большой ущерб качеству обслуживания? Тогда давайте вникнем в проблему глубже!

Вот Елена Борисовна говорит, что долг кооператива перед ресурсовиками тоже составляет 6 млн. рублей. Но ведь жители не доплатили за воду, отопление и канализование не шесть миллионов, а в три раза больше! Выходит, что и ЖСК должен был недоплатить «Теплосети», «Водоканалу» и прочим поставщикам те же 18 млн., которые не удалось собрать с жителей.

Откуда же у правления взялись 12 млн., чтобы погасить ресурсовикам основную часть долга?

Ну, ясно, что руководство ЖСК вынуло эти деньги из статьи «ремонт и содержание общедомового имущества»! Других-то средств у кооператива нет!

Таким образом, размер денежных средств, недовложенных в жилищный фонд, не ограничился шестью миллионами. К ним надо добавить 12 млн., которые правление потратило нецелевым образом, чтобы расплатиться за коммунальные услуги.

А если ресурсовики заставят председателя погасить долги ЖСК полностью? Что будет тогда?

Тогда, как видно из предыдущих расчётов, расходы на содержание жилфонда срежутся уже на 24 млн. рублей.

Выходит, что начинали мы с почти безобидного факта: жильцы задолжали денег кооперативу примерно за четыре месяца. А заканчиваем мы убийственным выводом: чтобы при таком поведении собственников честно расплатиться с ресурсовиками, правление ЖСК должно сократить финансирование жилфонда на всю сумму, зажиленную жильцами – 24 млн. рублей. Это бюджет содержания и ремонта домов почти на полтора года!

Понятное дело, что такой дефицит средств отражается на объёмах работ очень заметно. И тогда жильцы начитают ныть «у нас на доме ничего не делается». А желающих вовремя платить за услуги становится ещё меньше – тем более что в старых домах и так проживают не богачи.

Получается замкнутый круг: «Вы делаете вид, что платите, а мы делаем вид, что работаем».

Мне кажется, что разорвать этот круг должны всё-таки не столько собственники, сколько управляющая организация. Дело в том, что сегодня недоплаты бьют по всем жильцам равномерно – по тем, кто платит, и по тем, кто нет. Больше того, жилищная инспекция заставляет управляющую организацию уделять внимание самым плохим домам – а там, обычно, и самые плохие сборы.

Я считаю, что всё должно быть наоборот. Дому, где жильцы платят – внимание максимальное. А неплательщику можно и канализацию отрубить – технологии уже есть. Наказание за неплатежи должно быть персональным. А за ответственное поведение людей надо поощрять.

Согласны?