Ремонты домов: цифры вместо домыслов

Вместе с согласием руководства «Мособлэксплуатации» обсудить масштабы работ на жилищном фонде я получил и дополнительную проблему. Сведения по объемам ремонта в 2015 году мне обещали дать. Но как сравнивать эти цифры с прошлыми периодами, если в то время домами управляла другая УК?

Не сразу, но всё-таки я нашел отчет за 2013 год, который публиковала в своё время компания «Посад Энерго». Это позволило мне построить сравнительную таблицу основных показателей работы обеих компаний. Обратите внимание, что в эту таблицу я добавил колонку (она третья слева), в которой объемы 2013 года специально увеличены на 18%. Именно с этой колонкой мне кажется справедливым сравнивать показатели «Мособлэксплатации». Ведь жилфонд этой компании больше по площади, чем был у «Посад Энерго», как раз на 18%.

Правда, руководители «Мособлэксплуатации» со мной в этом вопросе не согласны. Они считают, что сравнивать надо не квадратные метры, а финансовые ресурсы. Примерно третья часть площадей, которыми приросла компания – это низкотарифное ветхое жилье, от которого «Посад Энерго» в свое время отказалась. (Забот там – выше крыши, а сборов – копейки). Кроме того, по разнице в объеме начислений нельзя судить о разнице в объеме реально полученных средств. Средний уровень сбора платежей в бытность «Посад Энерго» был выше процентов на 10-12. Вот и получается, что денег у «Мособлэксплуатации» пока не больше, чем у предшественников.

Так или иначе, теперь вы можете оценить мою таблицу, а также посмотреть запись интервью с заместителем директора «Мособлэксплуатации» Кириллом Нестеронком, который утверждает, что «Мособлэксплуатация» отработала по основным направлениям ремонтных работ даже лучше своих предшественников.

Для меня это заявление не было ожидаемым, но данным таблицы оно не противоречит. Кардинальное отставание «Мособлэксплуатации» мы видим только в одной позиции – «ремонт цоколей». Однако этот вид работ не только менее значимый по сравнению с остальными, но и относительно дешёвый. УК «Посад Энерго» потратила на него за целый год всего 1,7 млн. рублей или 8,5% от общего объема расходов на текущий ремонт.

Что касается строчки «герметизация межпанельных швов», то здесь намечается примерное равенство, поскольку в итоговый годовой отчет «эксплуататоров» войдут ещё объёмы октября.

По остальным позициям убедительней смотрится действующая УК. Особенно круто на фоне предшественников выглядят сантехнические работы. Данные в последних двух строчках отличаются в разы.

Только не подумайте, что я заглотил информацию, предоставленную Кириллом Валерьевичем, без всяких сомнений и забыл задать актуальный вопрос:

– С какого фига при таком внимании к подвалам жители Углича то и дело забрасывают меня жалобами на вонь из этих самых подвалов?

Полученные разъяснения загнали меня в легкую депрессию.

Дело, оказывается, в том, что именно на Угличе канализационные сети и насосные станции давно уже не справляются с нагрузкой, поэтому канализационные колодцы регулярно встают «на подпор». Возникающие заторы создают многократное давление на внутридомовые трубы, и они начинают разъезжаться «по швам» или даже лопаться. Ремонтные работы и очистка попадающих в подвал стоков дают кратковременный эффект, но уже через неделю-другую история повторяется. Одним словом, это «сизифов труд». Кардинальное решение проблемы стоит огромных денег и лежит в сфере ответственности «Водоканала».

Самое неприятное, что эта беда касается не только старых домов. Неправильно спроектированная система канализования не даёт покоя, например, жильцам дома 20 по улице Чайковского. Многоэтажка заселена только наполовину, а сантехники «Мособлэксплуатации» оттуда уже не вылезают. Пойдет ли застройщик на дорогостоящие переделки, чтобы исправить ситуацию, пока не известно.

Подводя итог своему «расследованию», хочу сказать, что я так и не сделал однозначных выводов по поводу ситуации с ремонтными работами. Нестеронок не скрывает, что некоторый рост объёмов на ключевых направлениях достигнут отчасти за счёт экономии на благоустройстве и «косметике». Так что уверенный тон заместителя директора «Мособлэксплуатации» и представленные им сведения убедили меня только в одном: компания разумно расставляет акценты в работе, уделяя максимальное внимание наиболее важным конструктивным элементам зданий (крыши, стены, коммуникации). Но сам же Кирилл Валерьевич признает, что это «вычерпывание моря ложкой». Чтобы прекратить обветшание домов, нужны совсем другие деньги.

А помимо денег, мне кажется, «управляшкам» не хватает стимулов к добросовестному труду.

Если в 2013 году на текущие ремонты было потрачено 20 млн. рублей (будем считать это правдой, хотя как-нибудь расскажу и про свои сомнения), то УК «Мособлэксплуатация» уже подбирается к 30 млн. рублей (год еще не закончился). При этом мы уже точно знаем, что дополнительные средства не украдены у ресурсовиков, поскольку плата за тепло и воду теперь уходит из расчётного центра прямо на счета поставщиков.

Понятно, что в условиях дикой инфляции 30 нынешних миллионов весят не намного больше 20 миллионов двухгодичной давности. И все-таки полуторный рост вложений в текущий ремонт – это повод для похвалы. Только хвалить «эксплуататоров» никто не будет. На фоне накопившихся проблем народ эту прибавку особо не заметит. А власти даже пожалеют, что лишние десять миллионов ушли на ремонты домов, а не на оплату газа.

И ради чего тогда напрягаться?