Возможно ли вообще коллективное управление?

Собрание на доме 4А заинтересовало меня повесткой. В кои веки собственники квартир собрались не ругать свою управляющую компанию, а продлевать ее полномочия. Мне показалось, что это неспроста. Если люди вышли с такой инициативой, то, надо думать, их чем-то сильно задобрили.

Однако, послушав отчет гендиректора «Мособэксплуатации» Сергея Колесникова, я пришел к однозначному выводу:

– Компания, конечно, не бездельничает, но и чудес не демонстрирует. Стоимость ремонтных работ, произведенных на доме в рамках текущего ремонта, пока превышает начисления, выставленные жильцам. Однако не намного. Уже к концу года сделанные затраты будут полностью погашены за счет последующих платежей.

Кому интересно – можете послушать, что говорит об этом Сергей Геннадьевич.

Обратили внимание, сколько народу попало в кадр? Эти полтора десятка человек – и есть весь состав участников. Остальным жильцам вроде бы ключевой для их будущности вопрос, видимо, не показался важным.

Вместе с тем, старшая по дому Мария Соколова твердо уверена в том, что на заочном собрании (которое уже объявлено ввиду отсутствии кворума на очном) жильцы проголосуют за продолжение сотрудничества с «Мособэксплуатацией».

Такая уверенность была бы понятной, если бы на доме не было проблем. Но дом 4А старый, и проблем там хватает. Об этом жильцы говорили много и откровенно. Хотя и без крика и гвалта, который мне доводилось наблюдать еще в начале нынешнего года.

В итоге я пришел к незатейливому выводу: доверие жильцов к управляющей компании – это результат проделанной ею работы. Ну, типа, причины для недовольства есть, но люди увидели, что коммунальщики стараются.

После собрания я поделился своими соображениями с директором «Мособэксплуатации», напомнив ему к слову про шесть домов, которые в начале года объявили о своем желании перейти под крыло компании «Респект-СП».

И вот тут началось самое интересное.

Колесников поразил меня цифрами и фактами, которые никак не вяжутся с моим выводом. Например, рассказал о том, что в прошлом году «Мособэксплуатация» вложила в дом 205В по проспекту Красной Армии целых два годовых бюджета. В частности, специалисты УК заменили все подвальные коммуникации, решив тем самым самую большую и древнюю проблему здания. И буквально через несколько недель старшая по дому Екатерина Беленкова организовала сбор подписей за переход в компанию «Респект». Такое же собрание на доме 13 по улице Чайковского было созвано чуть ли не на следующий день после завершения масштабного ремонта подъездов, на который было потрачено более 300 тысяч рублей.

Эти абсурдные истории свидетельствуют о том, что отношение к управляющей компании связано с качеством обслуживания не так прямо, как принято считать. Большинство жильцов не стремятся вникать в технические и финансовые вопросы, связанные с содержанием дома. Поэтому их понимание происходящего и их настроение обычно формируется небольшой группой активистов или даже одним человеком, который непосредственно контачит с руководством УК. А объективность этого человека зависит от многих факторов – начиная от личной заинтересованности и заканчивая психическим здоровьем.

К счастью, сам я живу в доме, где вопрос о качестве актива нельзя назвать острым. Наш актив – это правление ТСН, которому мы платим зарплату. Поэтому у нас есть возможность выбирать – из числа людей, претендующих на эту зарплату. В обычных домах у жильцов выбора нет. Там советы домов формируются из числа «ненормальных», готовых работать бесплатно. И в этом случае действует принцип «хоть бы кто-нибудь согласился».

Вот я и думаю: на что надеялось государство, загоняя собственников квартир в своеобразные «жилищные колхозы»? Неужели власть искренне верит в то, что на эти колхозы можно реально возложить ответственность за управление «многоэтажками»? Неужели малоимущие и слабые здоровьем пенсионеры способны собрать столько денег, сколько необходимо для приведения в порядок их обветшавшего за полвека дома? А главное, как эти пенсионеры поймут, насколько разумно тратит их деньги управляющая компания?