«Крыша над головой часто не позволяет людям расти»

После публикации первой части «коммунального сериала» читатель Александр П. подвёл убийственный итог: «Нет собственника - нет порядка. Много собственников - нет порядка. Государство собственник - нет порядка». Если расценивать этот вывод как приговор, то тему можно закрывать.

Однако я, как и другие горожане, живу в доме, где собственников много. А порядка у нас гораздо больше, чем во многих соседних домах. Притом, что неплательщики у нас тоже есть – каждая десятая квартира. Текущая задолженность по дому на настоящий момент – более 100 тысяч рублей. И, кстати, тариф, по которому мы живём, равен 30 рублям за метр – это даже чуть ниже, чем установлен администрацией города.

Выходит, что действующие сегодня расценки как-то привязаны к реалиям жизни – во всяком случае, в новых домах. Хотя мне иногда кажется, что экономика тут ни при чём. Берут с нас не сколько требуется, а сколько можно выжать без скандала при нашем уровне доходов.

Базовая ставка тарифа на содержание МКД устанавливалась в такие древние времена, что вспоминать о том, чем она обосновывалась, уже не имеет смысла. Важно, что год от года эта ставка постепенно росла – якобы с учётом инфляции. Однако, как считают мои консультанты, вопрос об изменении тарифов решался каждый раз с оглядкой не столько на инфляцию, сколько на политическую ситуацию. Например, накануне муниципальных выборов тариф часто замораживался, чтобы действующий глава или депутаты совета, претендующие на новый срок, могли сделать на этом свою пиар-кампанию. Зато после выборов к заступившему на должность мэру немедленно приходили ходатаи из УК – просили ликвидировать перекос. Обычно к этому времени избирательная кампания начиналась уже в области или на федеральном уровне – и сверху приходила директива не раздражать электорат. В результате повышение опять откладывалось – порою, на несколько лет.

Интересно, что эти политические игры, в основном, отражались именно на жилищном тарифе. А вот стоимость воды, отопления, электроэнергии росла аккуратно. И даже по два раза в год. Видимо, это связано с тем, что наши жилищные условия интересуют чиновников не так сильно, как финансовое благополучие естественных монополий.

Пример для иллюстрации.

Сергиево-Посадский «Водоканал», услуги которого считаются, вообще-то, сильно недооцененными, продает сегодня кубометр воды по 20,87 руб. А вот в 2011 году тот же кубометр стоил 15 руб. 39 коп. Прибавка за четыре прошедших года – 35,6%. Вместе с тем, тариф на содержание жилья за этот период не менялся ни разу – ни в 2012, ни в 2013, ни в 2014 году. Подозреваю, что многие горожане даже не знают о том, что полуторный рост платы за ЖКУ, который мы имеем сегодня по сравнению с 2011 годом, никак не повлиял на финансирование жилищной сферы. Из почти миллиарда рублей, собранных с сергиевопосадцев дополнительно, благодаря повышению тарифов на ЖКУ, ни одной копейки не ушло на содержание и ремонт «многоэтажек». Все эти деньги упали на счета ресурсовиков.

Легко понять, почему в сложившейся ситуации администрация города так раздражается по поводу создания ТСН. Дело в том, что в ТСН объединяются жильцы новых домов. А новые дома – это дойные коровы, за счет которых финансируется ветхое жильё. Если добротный жилфонд уйдёт в ТСН, в старых кварталах наступит катастрофа.

Правда, руководство УК «Мособлэксплуатация», с которым я поделился своими догадками, факт так называемого перекрестного субсидирования отрицает. Но и объяснить, за счёт чего обслуживаются городские трущобы, толком никто не может (или не хочет).

Судя по плану расходов, три четверти денежных средств, поступающих на счета УК от жильцов ветхого и полуветхого фонда, уходит на содержание дома (это работы, прямо не связанные с ремонтами). Если добавить к этому так называемые административные затраты, то общая сумма переваливает за 90% . Получается, что на улучшение состояния здания и системы коммуникаций остаётся только 9% – это чуть больше рубля с одного квадратного метра.

Объяснить жителям двухэтажного барака, которые платят за ЖКУ в среднем по четыре тысячи, что лимит расходов на текущий ремонт их дома составляет 700 рублей в месяц, невозможно в принципе – могут и побить. Да и что толку это объяснять? Всё равно эти деньги съедаются за один приезд аварийной бригады. А вызывают «аварийку» в такие дома каждую неделю, если не чаще.

И ехать приходится! По словам гендиректора «Мособлэксплуатации» Сергея Колесникова от реакции на заявки жильцов непосредственно зависит его премия – опускать планку исполнения ниже 90% никак нельзя.

Выходит, что на старых домах планировать текущий ремонт невозможно в принципе. Заранее ясно, что денег всё равно не будет – они уйдут на ликвидацию регулярных аварий. Чтобы принципиально изменить ситуацию, надо увеличивать статью «текущий ремонт». На деле же происходит форменный маразм. Статья «текущий ремонт» в относительно новом благоустроенном доме – от пяти рублей и выше с квадратного метра. А в старых домах – один рубль.

Есть ли выход из этой ситуации?

Об этом – в следующий раз.